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Where Dream Began









            梦开始的地方


                                                                            海宝花园




             刘鹏         一个无比生动的缩影。  改革开放伟大发展成果中  梦开始的地方,更是  不仅是安全信誉好的网投赌博的地产  和传奇色彩的名字,  海宝花园,这个充溢着创业激情  亦让中海一炮打响,驰名香江。  业务架构的起点,  是中海集团『承建  独立投资开发的首个房地产项目,  这是中海集团在香港  —— 香港海宝花园,  果断正式进军地产开发领域  面对承建业务微薄的利润,  大潮之中。  投身香港兴办中资企业的  中国海外建筑工程有限企业

                                                                                         年,改革开放伊始,
                                                                       年,老一辈中海人  1986   1979


              文




                                                     地产』 +











                        香港海宝花园,是中海集团在香港独立投资开发                工程、葵涌图书馆工程。但是,承建业务带来的利润十分微薄。
                    的首个房地产项目,也是中海集团“承建+地产”业务                    在对香港市场进行深入分析之后,中海人总结出“无承建不稳,无
                    架构的起点,海宝花园一炮打响,驰名香江,为中海集                 地产不富”的“真理”。新鸿基、长江实业、恒基地产、太古集团……屈
                    团做大做强开辟了新的征途。                            指算来,香港最大的十家家族财团几乎都离不开地产行业的支撑,面
                                                             对承建业务带来的微薄利润,这深深地刺激着中海人的神经。
                          创新发展,开辟房地产战线                          据中海老员工回忆,时任中国海外企业总经理的孙文杰喜欢独
                                                             自在急步中思索。思虑企业的发展前景,他经常会围着华润大厦21
                        时间回到改革开放伊始。1979年,在香港风起云              层的电梯间转来转去……与其坐以待毙,不如放手一搏。在孙文杰
                    涌的兴办中资企业的大潮中,不经意溅起了一朵小小浪                 看来,要想扭转企业从始建以来的被动局面,除了房地产开发,别
                    花——中国海外建筑工程有限企业。赶海香江,老一                  无他途。
                    辈中海人多少带有劳务输出的性质,最初瞄准的仅仅                     那时,香港的房地产正在节节攀升。用承建支撑地产,用地产
                    是香港方兴未艾的建筑业。                             带动承建。变“承建一条腿”为“地产+承建”两条腿来拓展中国
                        乍到香港,洋人歧视、同胞白眼、生存艰难……中               海外的前途。孙文杰毅然决定把自己的想法告诉了领导层的同志
                    海人的水土不服显而易见。                             们。让他欣慰的是,企业上下都非常支撑他的想法。
                        筚路蓝缕,以启山林。1981年,中海成功拿到5张C牌,             彼时的中海人,对市场化的香港做了大量深入的研究和学习,也
                    这是中海发展历程上的第一个里程碑。C牌是香港建筑业                多次尝试通过以参股方式投身地产开发,并积累了一些经验。在历
                    最高等级牌照,是国际牌照,与之相配套的共有5张牌照。               经对几十个项目的筛选后,中海把目光聚焦到了一个叫“海宝花园”
                    拿到5张C牌,意味着中海投标任何工程都不受限制。                 的项目上。
                        随后几年,中海集团的承建业务芝麻开门,屡有斩                  海宝花园位于香港大埔4号地块,地盘面积5012平方米,发展
                    获,承揽了木湖-大榄涌输水管线工程、大窝口村第二期                面积3.33万平方米,总投资1.15亿港元,是中海外在香港独资开发


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